画像の掲載によって生じ得る賃貸借契約関連のトラブル

企業が、Webプラットフォーム上の「会社概要(about us)」ページにおいて、事業所の建物の画像を掲載し、自社の紹介を行っている場合がよくあります。しかし、賃貸人から事前に承諾を得ることなく、そのような建物の画像をテナントが掲載する場合、賃貸借契約の条項に違反する可能性があることをご存知でしょうか？

事業用賃貸借契約では、テナントが建物の画像を使用する際に、事前に賃貸人の承諾を得ることを義務づける条項が、規則や規約等に含まれていることがあります。このような条項は、通常、賃貸人の利益を保護し、建物の安全を維持するとともに、建物の一般的なイメージ(public image)を管理するために設けられています。

画像の使用を管理することによって、賃貸人は、不動産のセキュリティ・リスクやレピュテーション・リスクにつながり得る画像の使用や不適切な表現を防ぐことができます。また、賃貸人は、公表される写真が建物のブランド・イメージや美的基準に適合することを確保し、公衆における一貫したプロフェッショナルなイメージを維持したいと考えるかもしれません。

テナントは、自社のホームページや広告物に職場の画像を掲載する前に、必ず賃貸借契約書を確認し、適切な対応を取るよう注意しなければなりません。

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